házépítés

  • igények, lehetőségek felmérése, ELHATÁROZÁS
  • tervező kiválasztása / legjobb már itt!
  • ingatlan kiválasztása,
  • meglévő épület esetén a műszaki állapot felmérése, felmérési terv elkészíttetése
  • a Megrendelői igények pontosítása a tervezővel a helyi lehetőségek (rendelkezések) figyelembe vételével
  • az Építési Engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése
  • az Építési Engedély Kérelemhez szükséges mellékletek beszerzése
  • tulajdonjog igazolása
  • térképmásolat
  • közmű nyilatkozatok / víz, villany, gáz, csatorna (csak nyilatkozat, amit a szolgáltató tervek nélkül, általában ingyenesen ad, és arra vonatkozik, hogy az ingatlan közműellátása lehetséges)
  • a tervdokumentáció véleményeztetése a kéményseprő szolgáltatóval / tervező feladata
  • bizonyos esetekben tervek egyeztetése ÁNTSz-szel és Tűzoltósággal / tervező feladata
  • az Építési Engedély Kérelem benyújtása az illetékes Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályára (a hiánytalan benyújtástól számítva 60 nap az ügyintézés határideje)
  • a Műszaki osztály minden érintettet (Építtető(k), ingatlan tulajdonos(ok), szomszéd ingatlanok tulajdonosai, tervező, egyéb érintettek) értesít az eredményről : nem jogerős határozat
  • Az értesítés átvétele után mindenkinek 15 napon belül joga van fellebbezni, utána adják ki a jogerős Építési Engedély Határozatot, és a lepecsételt terveket. A kivitelezést csak ennek birtokában lehet megkezdeni.
  • kiviteli tervek elkészíttetése : szerkezet, gáz, víz-csatorna, fűtés, elektromos (a gáz, víz és csatorna terveket a szolgáltatónál engedélyeztetni kell!)
  • a műszaki ellenőr kiválasztása / nem kötelező
  • a kivitelező kiválasztása / bizonyos esetekben lehet korábban is, akkor a tervezés közben egyes döntéseknél figyelembe lehet venni
  • a kivitelezés megkezdése előtt min. 8 nappal a felelős műszaki vezető nevét a Műszaki osztálynak be kell jelenteni, ennek elmulasztása esetén a munka engedély nélküli építkezésnek minősül.
  • kölcsön ügyében csak a jogerős engedély birtokában lehet hitelintézettel tárgyalni, előbb nem foglalkoznak az emberrel
  • a kivitelezés
  • használatba vételi engedély / felülvizsgálat kérése a közmű szolgáltatóktól:
    • gázművek : a szerelői nyilatkozat és a MEO vizsgálat után felszereli a mérőt
    • elektromosok : a szerelő szabványossági nyilatkozata alapján felszereli a mérőt
    • víz, csatorna : szerelési nyilatkozat (és esetleges helyszíni szemle) alapján adja ki a használatba vételi engedélyt
    • kéményseprő : a kivitelező nyilatkozata, és helyszíni szemle alapján állítja ki a jegyzőkönyvet
    • ha a tervezésnél szükséges volt az ÁNTSz és tűzoltó egyeztetés, akkor tőlük is használatba vételi engedélyt kell kérni
    • a kivitelezés befejezése után 15 napon belül használatbavételi engedélyt kell kérni a Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályán. A kérelemhez mellékelni kell:
      • Felelős műszaki vezető nyilatkozatát
      • Kéményvizsgálati jegyzőkönyvet
      • víz, csatorna használatbavételi engedélyt
      • ha készült ÁNTSZ, és Tűzoltó hozzájárulást
    • általában a használatba vétel minimális feltétele az előbb felsoroltakon kívül családi ház esetén:
      • az épület legyen lefedve
      • legyen zárható
      • elektromos mérő felszerelve
      • legalább egy helyiség burkolva, és fűthető
      • WC, fürdés, mosdás biztosítva legyen